Avete un accordu equu? I locatarii anu sempre più à pagà a fattura per e spese di u pruprietariu(Immagine: Getty Images Europe)
I pruprietarii è l'agenti immubiliari puderebbenu prestu esse pruibiti di fatturà à l'inquilini per l'amministrazione di basa, e referenze è i cuntrolli di creditu, chì costanu cullettivamente à i locatarii 240 milioni di sterline à l'annu.
A pruposta di lege per i diritti di inquilini propone di limità i depositi à sei settimane & apos; affittu, mentre una carica massima di £ 50 serà introdotta per i cambiamenti di nome in l'accordi di locazione.
Faci parte di un impegnu più largu di riformà u mercatu di l'affittu, è di cuntrastà i pruprietarii infrattori di a legge, postu chì e cifre mostranu chì l'inquilini spendenu più di un miliardu di sterline à l'annu - 217 sterline ciascuna - in riparazioni chì ùn sò micca a so rispunsabilità.
U Fatturariu di Tariffa per l'Affittuariu ...
I pruprietarii è l'agenti chì paganu diritti illegali - finu à 5.000 £ per a prima offesa
Permettite à l'inquilini chì ricevenu tasse addebitate di rivendicali
Impedisce à i pruprietarii di caccià l'inquilini secondu l'avvisi di a Sezione 21 finu à ch'elli anu rimbursatu tutte e tasse illegali
Cap dipositi à sei settimane & apos; affittu o menu.
E nuove regule ùn sò micca destinate à diventà legge per almenu un altru annu, ma ciò ùn significa micca chì duvete aspettà cun pazienza i vostri diritti per entrà.
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Più di 1,7 milioni di inquilini sò stati vittime di pruprietarii sfruttatori l'annu scorsu, secondu Riparu figure - è ci costanu centinaie di sterline.
Se ùn site micca sicuru di i vostri diritti - o site un pruprietariu in u Regnu Unitu - eccu 9 cose chì forse ùn sapete chì sò contr'à a legge.
1. Caricendu vi per adattassi antifumi
Hè a vostra responsabilità di u pruprietariu di assicurà chì a vostra casa sia sicura da u focu.
Ciò significa assicurassi chì ogni pianu di a prupietà abbia una alarma d'incendiu funzionale, è ancu rilevatori di monossidu di carbonu in tutte e camere chì anu focu à carbone o stufe à legna.
À l'iniziu di una nova locazione, u pruprietariu deve assicurà chì tutti l'allarmi sò adattati è in cundizione di travagliu.
Tuttavia, una volta chì l'inquilinu si trasferisce, diventa a so rispunsabilità di tene un ochju nantu à elli.
Se a vostra alarma d'incendiu smette di travaglià, verificate s'ellu ci vole batterie nuove, o cuntattate u vostru pruprietariu per urganizà un dispositivu di sostituzione.
Se u vostru pruprietariu rifiuta di accettà a responsabilità, u cunsigliu pò dà li una scadenza di 28 ghjorni. Se l'ignuranu, puderanu affruntà una multa di 5.000 £.
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Inquilini & apos; diritti spiegati
Diritti di sfrattu Rent hikes - i vostri diritti Spiegazione di i diritti di locazione Cumu evità i pruprietarii canaglia2. Ùn vi dà micca una valutazione di efficienza
Tutte e pruprietà affittate devenu vene cun un Certificatu di Prestazione Energetica aggiornatu chì sia dispunibule per l'inquilinu quandu si trasferenu.
Si tratta di un puntu di efficienza chì valuta a pruprietà per fattori cum'è isolamentu, sistemi di riscaldamentu è acqua calda, ventilazione è carburanti aduprati.
In breve, più u puntu hè altu, più boni seranu i biglietti, è più bassa serà a valutazione, più serà costu di riscaldà / gestisce. Ogni certificatu hè validu finu à 10 anni.
U vostru pruprietariu deve dàvi una copia di stu documentu quandu vi trasferite, vi romperà ancu e cose chì ponu esse fatte per migliorà l'efficienza / riduce i conti in a prupietà.
3. Pruvendu à caricavvi per umidità è muffa
Se a vostra casa soffre di umidità, dite à u vostru pruprietariu di trattà cun ella (Immagine: Moment RF)
Hè a vostra responsabilità di u pruprietariu di assicurà chì a vostra casa sia adatta à u scopu - è questu include trattà di prublemi cù u tettu, e finestre, i muri, i canali è i canali.
In listessu modu, ùn ponu micca fatturassi per fughe, umidità / muffa, prublemi di alimentazione d'acqua, topi o parassiti, elettricità difettosa o apparecchi à gas dodgy sia - cum'è avete u dirittu di vive in condizioni ragionevuli.
Se u vostru pruprietariu ricusa di trattà e cundizioni chì mettenu in periculu a vostra salute è a vostra sicurezza, pudete lagnatevi à a squadra di salute ambientale di u vostru cunsigliu lucale .
A squadra di salute ambientale pò aduprà u Sistema di Valutazione di Salute è Sicurezza di l'Alloghju per valutà a vostra casa per periculi.
In certi casi u cunsigliu pò agisce contr'à u pruprietariu. Puderanu ancu sceglie di fà e riparazioni da per elli è dopu li fattureranu.
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4. Mettendu u vostru affittu durante a vostra locazione
Ùn hè micca insolitu per i pruprietarii di fà cresce i prezzi, ma ponu fà lu solu in certe cundizioni.
Se site un inquilinu à pocu pressu assicuratu cù un cuntrattu à tempu fissu (di solitu sei o 12 mesi), u vostru pruprietariu ùn pò micca aumentà a locazione durante u mandatu, a menu chì ùn sia micca dichjaratu in u cuntrattu in lettere chjare o b) accettatu da voi.
Puderanu aumentà u prezzu dopu à a fine di u vostru termine fissu - ma duveranu dassi prima un avvisu di un mese.
L'affitti periodichi (accordi rotulatori) sò gestiti mensilmente o settimanalmente è ponu esse assai più flessibili. Danu à u pruprietariu u dirittu di mette i prezzi cume è quandu - è vi sfrattanu se ùn site micca d'accordu.
5. Spende u vostru depositu senza permessu
Anu permessu di tenelu in u so contu bancariu - ma solu s'ellu hè assicuratu [stock image] (Immagine: Getty)
Se site in un cuntrattu di locazione assicuratu, u vostru depositu deve - per legge - esse prutettu.
Questu hè applicatu indipende se avete passatu un agente o u pruprietariu direttamente. U soldu deve esse conservatu in unu di i schemi seguenti:
Se u vostru pruprietariu decide di tene invece u depositu, deve pagà un schema d'assicuranza per prutegelu.
In ogni casu duveranu esse capaci di dimustrà chì u depositu hè prutettu per tutta a locazione.
6. Turning up annunziatu
Se u vostru pruprietariu vole saltà, anu da prevene u vostru primu (Immagine: Getty)
Quasi 1 milione di locatarii anu avutu a so casa entrata da un pruprietariu o agente senza permessu o avvisu l'annu scorsu, mostranu e figure di u Riparu.
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Tuttavia, a Legge di l'Alloghju di u 1988 stabilisce chì devenu dassi almenu 24 ore & apos; avvisate prima di girà per e riparazioni, i cuntrolli o qualsiasi altra cosa.
Se continuamente vanu contr'à queste regule, puderanu esse sottumessi à un ordine di fastidiu, à una multa, o ancu à un ordine di a corte.
Impurtante, queste visite devenu esse fatte à & apos; ragionevoli & apos; 'ore di a ghjurnata - vi permettenu tempu abbastanza per preparalli.
7. Riservazione di visualizazioni troppu prestu
Anu permessu di pianificà visualizazioni in - ma solu in l'ultimi 28 ghjorni di u vostru cuntrattu (Immagine: Getty)
Se site andatu, pudete truvà chì u vostru pruprietariu vole organizà a visione di novi inquilini futuri.
Questu hè perfettamente normale, però, ponu fà solu in l'ultimi 28 ghjorni di u vostru accordu di locazione.
E stesse regule valenu se avete ricevutu un avvisu di sfrattu o avete dettu à u vostru pruprietariu chì site andatu (chì ghjè di solitu circa un mese in ogni casu).
8. Pruvendu à sfrancassi senza avvisu adeguatu
Sè site in un cuntrattu fissu, ùn pudete micca esse sfrattatu senza ragione [stock image] (Immagine: Getty)
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Se u vostru pruprietariu vi vole fora di a prupietà, duveranu rispettà e linee guida per assicurà chì ùn siate lasciati senza casa.
Devenu dà vi almenu dui mesi & apos; avvisu sottu a sezzione 21 di a Legge di l'Alloghju di u 1988. Questu hè cunnisciutu cum'è avvisu di a Sezione 21.
Tuttavia, se site in una locazione à tempu fissu, ùn puderete micca esse sfrattatu à menu chì ùn avete micca pagatu a renta, b) avete dimustratu cumpurtamentu antisociale o c) ci hè una clausola in u vostru cuntrattu chì li permette di piglià torna a pruprietà à mezu à u termine.
9. Scurdendusi di fà cuntrolli di mantenimentu
U vostru pruprietariu DEVE fà sti cuntrolli - è ancu à spese soie (Immagine: iStockphoto)
In virtù di i Regolamenti di Sicurezza di i Gas 1998, i pruprietarii anu a responsabilità di assicurà chì l'apparechji, l'accessorii è i canali di gas furniti per l'inquilini sò sicuri da aduprà - cumpresi quelli situati in e zone cumunali.
Devenu esse in gradu di mostrà una bona pratica di questu, attraversu a dimostrazione di cuntrolli di manutenzione annuale è riparazioni regolari da un ingegnere registratu Gas Safe.
Se avete appena avutu un novu apparechju installatu, un cuntrollu di sicurezza deve esse effettuatu in i 12 mesi di l'installazione. Una copia di questu deve esse trasmessa à ogni locatariu esistente in i 28 ghjorni è una copia rilasciata à tutti i novi inquilini prima di trasladassi.
Se u pruprietariu ùn rispetta micca ste regule, puderianu esse ammendati è poi purtati in tribunale.
In listessu modu, s'elli cercanu di incaricà vi per questu, fateli sapè chì ùn hè micca a vostra responsabilità.
Per cunsiglii nantu à a salvaguardia di i vostri soldi, vedi a nostra guida in cumu uttene u vostru depositu da un pruprietariu .
Per più aiutu, cunsiglii o guida, visitate Riparu in ligna .
