Cumu uttene u vostru depositu in tuttu - è chì fà se u vostru pruprietariu vi rifiuta

Misure di precauzione: Ghjucate bè è rimetterete tuttu u vostru soldu

Ci hè più di 11 milioni di affittuarii solu in Inghilterra - paghendu miliardi à e persone ch'elli ùn anu mai scontru in depositi ogni volta ch'elli si movenu.

Ma chì succede se - malgradu i vostri sforzi - decidenu chì ùn pudete micca avè torna à a fine di a locazione?

Secunnu e leggi di l'alloghju, a maiò parte di i pruprietarii privati ​​sò tenuti à piazzà tutti i depositi tenuti in un schema di locazione registratu è vi danu ancu una prova scritta à l'iniziu di u vostru cuntrattu.

À a fine di u vostru periodu fissu, s'elli vogliono caccià fondi da stu piattu, per copre i danni per esempiu, o qualsiasi altra cosa, devenu furnisce prove sufficienti per sustene a so rivendicazione.

Tuttavia, malgradu e regule, migliaia di persone ogni annu si trovanu à girà versu carità cume Cunsigliu di i Cittadini è Riparu in cerca d'aiutu, dopu avè persu u so depositu per ciò chì pretendenu ùn era micca colpa propria.

Per dà un esempiu, l'annu scorsu, quattru studienti in 10 avianu una parte o tutti i so depositi mantenuti da i pruprietarii per un valore di 32 milioni di sterline, secondu StudienteTenant .

cumpagnu di l'attore di bill ward

In tuttu u Regnu Unitu, circa u 29% di i locatarii perde i so depositi ogni annu, un sundaghju da Hillarys truvatu - à una media di 825 £ ognunu. Quessi sò più di 1 miliardi di sterline.

In a maiò parte di i casi, i pruprietarii citeranu a pulizia prufessiunale, i danni à i raccordi, l'usura eccessiva è e fatture impagate cume ragioni per trattene i depositi - ma à volte ùn si pò micca necessariamente sbaglià.

Se site in traccia di entre in u mondu di a locazione, o site dighjà un inquilinu, eccu qualchì cunsigliu nantu à u prucedure chì pudete seguità per prutege u vostru depositu.

1. Verificate l'inventariu in piccula stampa - fate foto

I sperti dicenu chì duvete piglià e fotografie prima di entrà in casa è dopu esse andatu (Immagine: Getty)

Solu unu nantu à cinque inquilini firmanu l'inventarii di e fotò prima di tramutassi, vale à dì chì in parechji casi ci sò raramente evidenze vere di sì u dannu esistia prima ch'elli firmessinu u cuntrattu, o micca.

Mark Scott, direttore ghjuridicu di l'impresa d'avucatu Blake Morgan , spiega: 'Dapoi u 2007 un pruprietariu chì cuncede una locazione assicurata deve prutege un depositu d'inquilini in unu di i schemi di depositu appruvati.

'Questu hà aiutatu assai, ma sò sempre disputate in quantu à a liberazione di un accontu à a fine di una locazione è di solitu in quantu à i costi di pulizia o una disputa nantu à l'usura ghjusta di a pruprietà affittata.'

Mark aghjusta chì l'inquilini devenu passà per ogni dettagliu di l'inventariu prima di trasladassi, tenendu in contu ciò chì mobili è raccordi esistenu, è a situazione di l'articuli.

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Inquilini & apos; diritti spiegati

'Prima è dopu e fotografie sò una bona idea. Entrambe e parti anu da pruvà è esse presenti quandu a locazione finisce è l'agente faci u prucessu di pagamentu ', aghjusta.

Danielle Cullen, amministratore delegatu di StudentTenant.com , dice: 'Senza avè a prova di a situazione di a prupietà prima di trasladassi, a ghjente rischia di perde i depositi quandu si sposta cume hè a so parolla contr'à u pruprietariu.

'E duie parti devenu pruteggesi è a prupietà è l'inventarii sò a cosa più impurtante. Tramindui duveranu accunsentì è firmà un inventariu cumpletu dunque, se per qualchì ragione ci sò prublemi, ci sò prove fisiche per sustene e rivendicazioni.

'S'ellu ùn ci hè micca un inventariu dispunibile, l'inquilini duverebbenu dumandà un cuntrollu di l'inventariu o piglià e foto u ghjornu ch'elli ottenenu e chjave è li mandanu à l'agenti. Almenu allora anu qualchì prova visuale di a situazione di a prupietà à a fine di a locazione. '

2. Innalzate e vostre preoccupazioni u più prestu pussibule

L'elettricità si rompe, cum'è qualsiasi cosa, è s'ellu ùn hè micca colpa vostra, ùn duverebbe micca esse ritenutu responsabile

Se avete un prublema cù a vostra casa durante a vostra locazione, ùn aspettate micca finu à a fine di u vostru accordu per banderiallu - cumu puderete trovassi paghendu per ellu.

Ogni dannu à l'installazione, i raccordi o l'articuli chì sò ghjunti cù a pruprietà, chì ùn sò micca colpa vostra, cum'è malfunzionamenti di l'apparechju, devenu esse segnalati è tenutu un registru.

Pigliate e fotò (cun ​​un timbru) induve hè necessariu. Mandate un email à u vostru pruprietariu, è tenite una copia di quellu email.

Se site affittu per mezu di un agente, dumandate li di suscità ancu e preoccupazioni cù u pruprietariu, è di tene qualchì forma di prova di a cunversazione, solu per u casu chì dopu avete bisognu di riferisce à questu.

Quandu si tratta di prublemi minori cum'è u bollitore nantu à l'inventariu chì corre u so parcorsu, truverete dinò chì avvisà u vostru pruprietariu pò aiutà veramente a situazione - cume puderanu poi rimpiazzallu.

3. U vostru accontu hè prutettu?

Sapete ciò chì u vostru pruprietariu hà fattu cù i vostri soldi?

Hè impurtante di sapè chì face è ùn hà micca bisognu di aduprà un schema di depositu. Se u vostru accordu di locazione hè un AST (Assured Shorthold Tenancy) allora u vostru pruprietariu deve legalmente aduprà un schema di depositu.

Ciò vale per a grande maggioranza di locazioni in u Regnu Unitu. Ma, se affittate cum'è alloghju è vive cù u pruprietariu di a prupietà, ùn sò micca richiesti.

SpareRoom u direttore Matt Hutchinson spiega: 'U vostru pruprietariu deve, per legge, ditti chì schema utilizanu, cumu reclamà u vostru depositu, ciò chì duvete fà se ci hè una disputa è ciò chì u pruprietariu hà u dirittu di fà deduzioni.

'Hanu 30 ghjorni per fà lu. Sì ùn l'anu micca, ponu esse urdinati di pagà vi trè volte u depositu. '

In Inghilterra è Galles u vostru depositu pò esse registratu cù Serviziu di Prutezzione di Depositi , MyDepositi è Schema di Depositu di Locazione . Ci sò schemi TDP separati in Scozia è Irlanda di u Nordu .

Sapete se u vostru depositu hè prutettu?

500+ VUTI finu à avà

Di regula, u vostru pruprietariu deve aduprà un schema TDP, ancu se u vostru depositu hè pagatu da qualcunu altru, cum'è un schema di depositu di affitto o i vostri genitori.

In casu di disputa à a fine di a vostra locazione, pudete mette in cuntattu cù u serviziu di risoluzione alternativa di disputi (ADR) di u vostru schema chì hè un organu di lagnanza chì aiuta à risolve i disaccordi.

Puderanu raccoglie informazioni da voi è da u pruprietariu prima di decide nantu à a quantità di u depositu chì deve esse restituita. Sia voi sia u vostru pruprietariu duvete accettà a decisione presa da u serviziu ADR.

fan razzista di a cità di l'omu

Se u vostru pruprietariu ùn hà micca adupratu un schema TDP quandu duverebbenu avè fattu, pudete purtalli in tribunale per dumandà una compensazione invece. Hè megliu à aspettà finu à chì a vostra locazione sia finita per fà questu, perchè ùn vi mettite micca à u risicu di esse sfrattatu.

7. Pudete avè dirittu à TRÈ volte u vostru accontu

I pruprietarii mal comportati seranu penalizati in cunfurmità cù a legge

A legge hè assai stretta in quantu à i pruprietarii chì ùn rispettanu micca i so obblighi legali in quantu à i depositi di locazione.

Se un pruprietariu rifiuta o ùn riesce micca à mette i soldi in u schema in 30-ghjorni, puderanu esse sottumessi à una penalità finanziaria.

'E implicazioni principali di un pruprietariu chì ùn riesce micca à registrà u depositu è ​​/ o à furnisce certe informazioni relative à u depositu sò a) una penalità finanziaria è b) una barra per servì un avvisu di a sezione 21 per finisce a locazione à menu chì u depositu sia restituitu à u inquilanu, 'spiega Nicole Rogers, Solicitor à DAS Law.

Per mette la in prospettiva, a penalità finanziaria pò esse da una à trè volte l'ammontu di u depositu.

4. U soldu PUDE & Ùn pò esse deduttu per usura generale

Marchi di mobuli minori, persiane sporche è vernice sbiadita sò tutti esempi di usura (Immagine: Getty)

Cum'è cù qualcosa, vale a pena di cunnosce i vostri diritti. Una di e cose chjave da nutà hè chì u vostru pruprietariu ùn pò micca deduce soldi da u vostru depositu per usura generale.

Cunsigliu di i Cittadini L'espertu di l'alloghju Martin Coates spiega: 'Quandu lasciate una pruprietà affittata, u soldu deve esse deduttu solu da un accontu se a prupietà hè stata danneggiata, qualcosa hè stata rotta o se avete cascatu in daretu à a renta. U soldu ùn si pò caccià per usura generale.

'Un pruprietariu ùn pò micca dumandà soldi se qualcosa hè semplicemente stancu.'

Ciò include segni minori d'usu cum'è tappeti purtati, graffi minori è scuffs nantu à i muri è tende sbiadite.

'Se u vostru pruprietariu prova à addebitassi per questu, pudete cuntattà u vostru schema di prutezzione di depositu di locazione (TDP) chì vi metterà in cuntattu cù u so serviziu di risoluzione alternativa di disputi (ADR)', aghjusta Coates.

5. Caccia in pianu? Ùn lasciate micca solu soldi

Se qualcosa si sente off, ùn andate micca per ellu (Immagine: Getty Images Europe)

Se site attualmente una casa di caccia piatta, l'esperti dicenu chì duvete andà cù u vostru intestinu quandu si tratta di trasmette i soldi iniziali.

'Se qualcosa si sente stranu, o a stanza pare troppu perfetta è vi lascia dicendu' chì hè a cattura? 'E probabilità hè chì hè u casu', spiega SpareRoom & Hutchinson.

'Duvete sicuramente evità di tramandà soldi per qualsiasi pruprietà chì ùn avete micca avutu a pussibilità di visità, ancu se u pruprietariu vi dà ragioni apparentemente legittime di perchè ùn pudete micca vedelu.

Quantu tempu pensate di stà in a vostra casa affittata?

500+ VUTI finu à avà

'A prima bandiera rossa duveria esse se qualcosa pare troppu bellu per esse veru. Duvete ancu esse prudenti se vi hè sempre dumandatu di pagà soldi davanti à prima di vede a prupietà.

'Se avete qualchì dubbitu nantu à una prupietà chì vede annunziata, chjamate u situ web o inviate un email per dumandalli di fighjà per voi', aghjusta

Se avete vistu a pruprietà ma avete sempre dubbi, pudete dumandà di parlà cù i locatarii precedenti nantu à qualsiasi prublemi chì avianu cù a prupietà - u vostru agente di locazione duveria esse ben equipatu per cunsigliallu ancu in questu.

6. Arregistisce i danni prima di spustà

Andatu un pocu in furia cù u decoru? Ordina prima di parte (Immagine: Getty)

Cum'è inquilanu, duvete esse cuscenti chì avete un obbligu legale generale di restituisce a prupietà cum'è l'avete trovu, ancu se alcune indennità ponu esse fatte per un usura ragiunevule.

Ogni dannu al di là di questu, cum'è l'apparecchi rotti chì ùn vi appartenenu, puderebbenu mette in periculu qualsiasi ritornu di un accontu cumpletu, dunque vale a pena di riparallu prima di spustà (pudete truvà dinò chì funziona ancu più economicu, soprattuttu s'ellu hè ; una parte di casa).

'In casu chì u pruprietariu / l'agente noti prublemi cù i quali u locatariu accetta, u locatariu hè in gradu di offra di risolve a questione prima chì u pruprietariu incorra spese chì pò circà di tene u tenant responsabile', spiega Rogers DAS Law & apos; s .

'U locatariu pò esse capace di risolve u prublema stessu o à un costu più prezzu di ciò chì u pruprietariu pò incurrà.

'Stu metudu pò aiutà l'inquilanu à maximizà e possibilità di riceve u so depositu cumpletu', aghjusta.

8. Teni à TUTTI i ducumenti

Paga per esse organizatu (Immagine: Getty)

Hè veramente impurtante di seguità ogni documentu, infurmazione è currispundenza intornu à a vostra locazione durante u vostru affittu è finu à chì u vostru depositu sia restituitu.

Eccu un elencu cumpletu di ciò chì StudienteTenant suggerimu chì duvete tene in contu finu à u ghjornu chì u vostru depositu hè restituitu:

1. Cunvenzione di Locazione
2. Inventariu di check-in - assicuratevi di avè copie firmate ancu da e duie parti.
3. Foto di Check-in / Check-out
4. Tene registrazioni di ogni currispundenza cù u vostru pruprietariu / agente - se avete fattu telefunate, fate note di a data / ora è di ciò chì hè statu discuttu. StudentTenant suggerisce di seguità ogni chjamata cù un email ancu.

9. Ghjucate bè!

Trattate u locu cum'è avete trattatu a vostra propria casa (Immagine: AFP)

In ultimamente, unu di i modi più sicuri per assicurà chì u vostru depositu sia restituitu hè di curà a prupietà.

David Cox, direttore esecutivu di u corpu prufessiunale di u Regnu Unitu per lascià agenti, ARLA Propertymark , spiega: 'E pruprietà affittate devenu esse restituite in a cundizione ch'elli avianu datu à l'iniziu.

'In casu chì a prupietà sia restituita in un altru statu, si ponu fà deduzioni per aiutà à rimette in ordine a pruprietà. Ci hè una serie di motivi adatti per quessa chì un pruprietariu o l'agenti di locazione ponu trattene un depositu. '

Per prevene chì sta situazione accada, Cox dice chì i locatarii devenu assicurà chì ùn ci sianu fatture o affitti in circulazione quandu si spiazzanu è i danni sò tutti riparati.

Durante a vostra locazione, curà u giardinu (o mantene lu in u statu chì l'avete ricevutu) aiuterà ancu, cum'è u mantenimentu generale, cum'è l'apertura di e finestre per assicurà a ventilazione - altrimenti puderia cunduce riparazioni umide costose.