U mercatu immubiliare in Scozzia funziona in modu diversu da l'altri parti di u Regnu Unitu. Da una parte, vi salva da gazumping è gazundering - ma significa ancu piglià un impegnu prestu.
Cumu funziona
Dà un prezzu di guida à l'agente immubiliare
E prupietà sò cummercializate per un periudu specificatu - di solitu duie à trè settimane. Durante questu tempu, i futuri cumpratori ponu vede a pruprietà quante volte volenu.
E parti interessate ponenu e so offerte - di solitu sopra à un prezzu di guida - in una busta è a danu à l'agente immubiliare à una data è ora specificate. Una volta passata a scadenza, e buste sò aperte per rivelà u più altu offerente.
I prufessi
In Scozia, evitate certe brutte sorprese (Immagine: PA)
In teoria, u gazumping pò esse evitatu. È induve ci sò trè o più cumpratori appassiunati, una offerta sigillata risparmierà tempu, guai è soldi, supponendu chì tuttu sia realizatu in bona fede. Nimu hà bisognu à esse pigliatu in l'offerta à longu andà è u prucessu di contraofferta.
Hè bellu per i cumpratori chì sanu chì u venditore ùn hà micca da vende prima di a data specificata, perchè ùn si sentenu micca affrettati à mette a so offerta. È sì ùn site micca intornu per vede una prupietà subitu, ùn mancherete sempre micca l'occasione di cumprà.
Hè ancu bonu per i venditori chì seranu capace di identificà u cumpratore u più adattu per elli.
U contra
Duvete sperà chì l'agente immubiliare sia onestu
Ùn hè micca tuttu tagliatu è seccu. I venditori ùn vanu micca sempre cù l'offerta più alta è ponu parlà cun un offerente perdente cun soldi pronti o senza catena implicata. È tuttu dipende da l'onestà di l'agenti in u mantenimentu di e offerte sicrete.
Cum'è cumpratore pudete finisce per esse ubligatu à pagà un prezzu più altu per a prupietà per assicurà chì vincite l'affare. Ci sò stati ancu denunzii d'agenti chì assicuravanu chì i sviluppatori immubiliari vincenu aste à cambià di un tagliu di u prufittu.
E offerte sigillate ùn anu micca statutu ghjuridicu chì significa chì i supposti vincitori ponu sempre esse gazumped. Tuttavia, ci sò sviluppi chì aiutanu à fà u prucessu menu problematicu.
Vermentu
E offerte sigillate tendenu à vene è vanu secondu u statu di u mercatu. Diventanu assai più cumuni quandu ci hè un prublema di fornimentu o se a prupietà hè insolita è l'agenti ùn sò micca sicuri di u prezzu. Si tratta di u tippu di casa implicata è di a dumanda per quella prupietà.
Per esempiu, in un locu induve ci hè una scarsità relativa di una pruprietà particulare - per esempiu in una cità induve ci hè una grande dumanda di case di famiglia, ma ci sò principalmente appartamenti in vendita - avete una situazione induve e case di famiglia vanu à sigillate offerte è micca l'appartamenti.
Sette passi per aiutà vi à segellà un affare
Lascià chì u fornitore ISA ne occupi
- Organizate e vostre finanze prima di fà un'offerta in modo da pudè spustà rapidamente una volta chì decidite di vulè licità nantu à a prupietà.
- Scuprite quante persone licitanu contr'à voi - vi aiuterà à decide di quantu offerta cum'è più a pruprietà hè in dumanda, più hè prubabile di piglià.
- Assicuratevi di spiegà a vostra pusizione di compra cumpletamente in a vostra offerta, enfatizendu i punti pusitivi - cum'è a mancanza di una catena o se site un cumpratore in numeru.
- Scopu di prupone un pocu più altu di i vostri cumpetituri, chì significa chì avete generalmente bisognu à offre più di u prezzu dumandatu.
- Ùn prupunite micca una figura arrotondata - pruvate una quantità strana (cume 200.101 £) per evità un ligame cù altri offerenti chì evidentemente compliceranu è estenderanu u prucessu.
- Arricurdatevi chì uttenerete una sola occasione di fà a vostra offerta, allora mette in u massimu chì vi pudete permette - se avete sempre fallitu almenu sapete chì avete fattu tuttu ciò chì pudete.
- È ricordate, se vulete disperatamente a casa, ancu se a vostra offerta fiasca pudete tornà indietro è negozià cù u venditore chì l'offerta vincente ùn hè micca legalmente vincolante.
