Più di cinque milioni di locatarii in Inghilterra uttenenu novi diritti da u sabatu mentre a prohibizione di i diritti di l'inquilini ghjunghje infine.
U cambiamentu di e linee guida vedrà pruprietarii è agenti di lascià pruibiti di incaricà inquilini per servizii cum'è cuntrolli di creditu è inventarii, assai di i quali sò spessu gonfiati da sfruttamentu.
A pruibizione, primurata in u Bilanciu d'Autunnu 2016, entrerà in vigore sabatu u 1 di ghjugnu. Significa chì certi costi associati à a locazione di una prupietà seranu bluccati definitivamente.
Ci sò ancu tappi nantu à u depositu ch'elli ponu dumandà davanti, è limiti à quantu ponu addebità ancu per i diritti tardivi.
Face parte di una revisione più larga per u settore privatu in affitto, pensatu per migliurà a relazione trà pruprietarii è inquilini.
L'attu serà applicatu à tutti i locatarii più preziosi in u settore privatu affittuatu - è à tutti l'accordi di locazione firmati dopu u 1u di ghjugnu 2019. Per quelli chì sò digià in cuntrattu, e regule entreranu in opera u 1u di ghjugnu 2020.
'L'unichi onorarii chì i pruprietarii saranu capace di incaricà i locatarii per esse l'affittu, u depositu di locazione, u depositu di tenuta, i cambiamenti à l'accordu di locazione, a cessazione anticipata di una locazione, i pagamenti associati à l'utilità, a banda larga, una licenza TV, l'impositu di u cunsigliu, o a perdita di a chjave, è una tassa di difettu per u pagamentu tardu di l'affittu ', spiega Alexandra Morris, direttore generale di u situ web di a pruprietà MakeUrMove .
Davanti à a pruibizione di u 1 di ghjugnu, eccu ciò chì duvete sapè.
1. Ùn saranu micca capaci di fà carica per vede una prupietà
Iè, certi agenti sò stati pigliati incarichendu inquilini per vede e pruprietà (Immagine: Getty Images Europe)
L'agenti chì lascianu ùn seranu più in gradu di incaricà i inquilini di vede e pruprietà nove, pruspettive, sottu à l'interdizzione.
2. Tutti i costi amministrativi seranu pruibiti
Tutti i costi associati à a riferenza, i cuntrolli di creditu, i garanti è l'amministratore duveranu esse coperti da u pruprietariu.
L'unica eccezione serà l'accordi di locazione chì anu iniziatu prima di u 1 di ghjugnu 2019, chì stabiliscenu chì certi costi, tali spese di rinnovu, duveranu esse pagati.
Capodanno 2020
3. Anu bisognu di una prova dura per fatturassi per a pulizia
U vostru agente serà capace di addebitàvi per i diritti di check-out solu se u vostru cuntrattu di locazione hè statu accettatu prima di u 1 di ghjugnu 2019.
Per tutti l'altri, i diritti di check-out è i costi per i servizii cum'è un pulitore prufessiunale à a fine di a vostra locazione saranu pruibiti à menu chì ùn anu una ragione assai bona (cun evidenza) per questu.
4. Ùn saranu micca capaci di fà carica per una riferenza
Se una tassa si applica, u pruprietariu hà da copre (Immagine: Westend61)
L'agenti di locazione ùn seranu più in gradu di fà pagà à l'inquilini i diritti pagati da terzi, cume per verifiche di riferenza, verifiche di creditu, polizze d'assicuranza, servizii di giardinaghju o richieste di garanti. Ogni costu assuciatu à questi duverà esse pagatu da u pruprietariu.
5. U pagamentu di a renta continuerà cum'è normale
U modu in u quale paghe u vostru affittu ùn cambierà micca sabatu.
I pruprietarii ponu applicà solu per cambià questu attraversu una clausula di revisione di l'affittu per un aumentu o una diminuzione permanente di l'affittu.
6. U vostru accontu serà tappatu
Questu serà massimatu à u massimu di cinque settimane di locazione o di sei settimane se a renta annuale totale di a prupietà hè prevista per più di £ 50,000.
7. I diritti di detenzione saranu limitati
Questi soldi duveranu esse restituiti appena u contrattu di locazione hè firmatu (Immagine: Getty)
Questu serà limitatu à l'equivalente di una settimana di renta. L'agenti saranu ancu pruibiti di cuntinuà a publicità di una prupietà una volta ch'elli anu ricevutu un pagamentu.
Tutte l'altre regule di depositu di tene continueranu cum'è normale.
A tassa duverà esse rimbursata una volta chì u locatariu accunsente à l'accordu di locazione o dopu à 15 ghjorni se l'accordu ùn passa micca.
8. I cambiamenti di cuntrattu seranu limitati à £ 50
A quantità massima d'agenti puderà addebitarle per mudificà u vostru cuntrattu serà di £ 50.
jake bugg è cara delevingne
Se l'agente aspetta chì i costi associati sianu più alti di questu, duveranu prima mostrà a prova di l'accusazioni.
9. & apos; Spostà prestu & apos; i carichi saranu tappati
Ùn saranu micca capaci di addebitàvi una penalità per a risoluzione anticipata di u vostru cuntrattu (Immagine: iStock Unreleased)
Questu hè tipicamente basatu nantu à a perdita finanziaria è i costi ragionevuli incorsi. L'ammontu ùn deve esse più cà l'ammontu di l'affittu chì averiate pagatu se avessi seguitatu a locazione finu à a fine di u vostru accordu.
10. I pagamenti tardivi saranu limitati
A & apos; tardu pagamentu & apos; hè qualcosa chì hè più di 14 ghjorni in ritardu. Per chì un pruprietariu vi incarichi per questu, deve esse scrittu in u vostru cuntrattu.
A tassa di penalità ùn deve ancu superà u 3% in più di u percentuale annuale di a Banca d'Inghilterra (attualmente 0,75%) per ogni ghjornu chì u pagamentu hè pendente.
11. Ùn serà micca applicatu à quelli chì sò digià in cuntrattu (per avà)
Se u vostru accordu di locazione hè statu firmatu prima di u 1 di ghjugnu 2019, e regule novi purtroppu ùn saranu micca applicabili.
Tuttavia, da u 1 di ghjugnu 2020, e nuove regule s'applicanu à tutti - sì avete un novu cuntrattu o micca.
12. L'agenti facenu fronte à una multa di 5.000 sterline per a violazione di e regule
A violazione di a lege puderebbe rinculà nantu à elli
L'amenda per a violazione di a Legge nantu à i Tariffa per l'Inquilini serà una offesa civile è una multa fino à 5.000 £.
crompton cullezzione militare suffolk
Tuttavia, se un pruprietariu face un'altra violazione entro cinque anni da a prima ammenda, allora a violazione serà classificata cum'è una offesa penale. Un delittu pò à so volta purtà à a persecuzione o à una multa massima di 30.000 sterline.
I pruprietarii chì ricevenu duie o più violazioni finanziarie in un periodu di 12 mesi o commettenu un offiziu criminale ponu ancu trovassi piazzati nantu à a basa di dati di i pruprietarii di furia.
13. Allora chì possu sempre esse fatturatu?
Malgradu i cambiamenti, u vostru pruprietariu sarà ancu in gradu di addebitassi per:
- Affittu
- U vostru depositu di locazione (sottumessu à i tappi sopra)
- U vostru depositu di tenuta (sughjettu à i tappi sopra)
- Ogni cambiamentu chì dumandate à u vostru cuntrattu (limitatu à £ 50)
- Ogni dumanda per risolve u vostru cuntrattu prima (sughjettu à i tappi sopra)
- Fatture di utilità cum'è acqua, banda larga, licenza TV è tassa di cunsigliu
- Pagamenti in lussu (dopu 14 ghjorni)
- Sostituzioni per e chjave perse
Leghje più
